出款通道维护出不了 醉酒出意外，共饮人担责？快过年了，作为同桌共饮人，该做些什么才算尽到义务？

逢年过节

小酌怡情，无伤大雅

但朋友要是喝得酩酊大醉

出了事故

一块儿喝酒的人

也要担责吗？

Q1

马上就要过年了，最近看到很多醉酒出意外共饮人承担责任的案例。作为同桌共饮人，我要做些什么才算是尽到了我的义务？

A1:

你好。共同饮酒人在合理限度范围内要尽到安全保障义务，主要包括：提醒、劝阻、通知义务，以及扶助、照顾、护送义务。

所以，你做到以下两点就算尽到了作为同桌共饮人的义务：一个是尽到提醒、劝阻、通知义务。在共饮人处于明显醉酒状态时，以及出现酗酒、醉酒或者其他不良反应后，你应该立即提醒、劝阻已经进入兴奋状态的共饮人停止酗酒。同时，在确有必要的情况下，你还需要通知其亲友等，及时排除危险状态。另一个是尽到扶助、照顾、护送义务。对于醉酒状态已经很明显的共饮人，需及时将其护送至家中亲友处。如果发生危急情况，你需要及时将其护送至医院救治，并妥善保管好共饮人身上的财物。

共同饮酒人正常聚会饮酒本身其实并不会产生不利的法律后果，双方之间也没有约定权利义务关系，但是在共同饮酒的先前行为下，附随产生的安全注意义务和侵权赔偿责任是存在的。当发生以下情况，共同饮酒人是需要承担法律责任的：强迫性劝酒；明知对方不能喝酒，仍劝其饮酒诱发疾病等；未将醉酒者安全护送；未劝阻饮酒人酒后驾车导致发生车祸等损害的。

Q2

男方在婚姻存续期频繁出轨，现与出轨对象同居。男方在女方不知情的情况下在婚姻存续期频繁贷款，且资金未用于家庭开支，仅用于其工作投资使用。女方目前只知道有两个抵押贷款的签字，其他的尚不清楚。双方的孩子7岁，离婚判给女方的机会大吗？双方之间的债务又如何分配？

A2:

你好。根据描述，离婚后孩子判给女方的机会比较大。至于婚内的债务则应当视情况而定。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条第四款规定，离婚后对已满两周岁子女的抚养权问题，如果父母双方协商不成，那么法院将根据最有利于未成年子女的原则进行判决。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第四十六条第二款的规定，若子女随一方生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利，因此可以优先考虑由长期照顾子女的一方取得抚养权。根据描述，男方婚内出轨并与出轨对象长期同居，女方与孩子生活时间较长，那么女方取得孩子抚养权的机会也就比较大。

对于夫妻共同债务，根据《民法典》第一千零六十四条的规定，女方知情男方签字的两个抵押贷款属于夫妻共同债务，离婚时需要共同偿还。但男方在女方不知情的情况下所借用的仅用于其自己工作投资的贷款，需考虑具体的使用情况。如贷款所做的相应的工作投资收益用于家庭日常生活，无论女方事后是否追认均属于夫妻共同债务；如未用于家庭日常生活，且女方事后拒绝追认，就不属于共同债务，离婚时女方无需偿还。

Q3

我全款购买的一楼新房还未交付，北侧两个卧室就已经被开发商建设的地下通道出入口建筑物完全遮挡。此建筑物与我家北卧室外墙间距不足2米，严重影响我家北侧卧室的通风和采光。请问我该怎么办？

A3:

你好。根据你的叙述，建议你这种情况可以向住房与城乡建设局或城乡规划局投诉，要求对开发商进行相应的处理，或直接向人民法院起诉，要求开发商承担侵权责任。

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条之规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。同时根据相关规定，建筑物之间的安全距离是由国家有关部门和当地人民政府分别规定的。如果“建筑物与你家外墙间距不足2米”违反了你们当地政府的规定，那么依据前述法律，开发商修建建筑物就违反了建设工程标准，你可以向住房与城乡建设局或城乡规划局投诉，也可以收集证据直接向人民法院起诉要求开发商承担侵权责任。

对于开发商而言，因其知悉规划设计方案，并知晓消防通道、承重墙、管网线路等内部结构及布局，故此负有某些不利因素提示的先合同义务。在订立预售合同时，对于某些可能对购房人购买意愿产生重大影响的特殊因素，应主动尽到清晰、明确的告知义务，以便购房人慎重考虑后作出真实意思表示。如果这些特殊因素对房屋的价值以及居住条件可能会造成较大影响，开发商在前期又未作特别说明，那么其应当承担整改优化的相应义务。

Q4

我家的精装房已经过了五年保修期，现在由于阳台外墙有裂缝，导致下雨漏水漏到了楼下室内。请问楼下的损失和阳台外墙的修缮都是我家的责任吗？不排除因房龄较老，外墙保温层存在多处漏水的情况，因为我家楼上阳台也有漏水点漏到我家。楼下业主主张赔偿时，我是否能要求楼下业主提供漏水与我家有直接关系的鉴定证据？

A4:

你好。如果外墙漏水的情况不是你家人为破坏外墙防水所造成的，那么相关赔偿事宜一般应由物业负责处理。同时，你也无需要求楼下提供漏水与你家有直接关系的鉴定证据。

根据你的描述，精装房已经超过五年保修期，依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，外墙防渗漏保修期为五年，因此，现在房屋漏水的问题已经不能再要求当时的建设单位和施工单位承担维修责任。但根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条之规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。你家房屋外墙属于公共区域，可以依照《民法典》的规定，要求物业公司申请并利用住房公共维修资金，对你家以及楼下业主造成的损失进行维修及赔偿。所以，楼下向你主张赔偿的时候，你可以和物业取得联系，多方进行协商沟通。

另外，如果楼下能够提供鉴定证据证明外墙漏水是因你家对外墙防水造成破坏引起的，那么就应该由你对楼下邻居房屋进行维修或者赔偿。

Q5

精装修的现房在开发商通知交房时因验收不过而整改。在整改期间，房屋因楼上业主装修而被泡水。开发商表示与他无关，让我们起诉楼上业主。请问这种情况我应该起诉的是开发商还是楼上业主呢？

A5:

你好。首先，你需要确认清楚导致你房屋泡水的原因。如果是房屋质量问题，你可以起诉开发商要求赔偿；如果是因楼上业主装修不当所造成的，你可以起诉楼上业主，要求其赔偿损失。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，开发商在房屋保修期内对房屋本身的质量问题导致的情况应该承担维修或赔偿责任。你的房屋尚处于5年保修期内，如果经鉴定确认系因房屋质量问题导致房屋泡水，那么根据前述规定，开发商应当承担维修责任。

如果经鉴定房屋没有质量问题，仅因楼上业主装修不当造成泡水，那么开发商不承担维修责任。同时，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条之规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。楼上业主因装修不当造成楼下住户房屋泡水，由其承担对你房屋的维修责任，同时针对给你造成的损失承担赔偿责任。

因此，你需要先鉴定清楚导致你房屋泡水的原因，鉴定后你可以拿着鉴定结果、房屋泡水的现状照片、视频或因修复房屋泡水情况而支付的维修费票据等证据，找相应责任方协商解决方案。如果无法协商一致，你可以选择向人民法院提起诉讼，要求业主或者开发商承担维修及赔偿责任。

感谢值班律师：

周旭亮（北京）

编辑| 黎意 郑俊宇 王立芳 张羽锘（实习）

主编 | 王秀敏