流水不够不能提款 这些楼盘都是溢价区不能上车
专业出黑
北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，最近一直在看北京房子，手里资金有限，只有30w出头，打算tx凑80w左右，总价200w左右，公积金组合贷在北京买个一居或小两居二手房，目前看了门头沟滨河#皓月园#，房山良乡窦店，通州北苑附近#有工作居住证房票#，求问这三个片区哪个更有投资价值？打算前期租出去缓解首付压力，或者回沈阳买华润万科品质小区新房？只是首套首贷资格还是想在北京……谢谢房姐！
回答：你这个情况我建议不要在北京硬上车
你的初始资金上车也是红海区，淘笋很难。
首房首贷可以保留，用家里人名额沈阳上车，有赚钱效应后再回北京
提问：房姐你好，北京首套，首付预算在160w到170w。最近看了北店嘉园，云趣园，风雅园这几个小区。80平米左右在400w左右。北店嘉园房本面积会小一些，实际面积差不多。请问这几个小区如何选择。或者这个预算还有其它推荐的区域么。
另外几个问题
1，北京房价未来一两年会有较大的波动么。是现在上车还是可以在观察一段时间
2，房贷占工资的多少会好一些，当前环境下，首付资金是否不适合加太高杠杆呢
回答：那边已经溢价，如果考虑投资看看天通苑，四惠，甘露园，金台路，石佛营，十里堡附近
可预见的北京财政压力，未来1到2年可能会回暖
最好不超过家庭收入1/3，极限不超过1/2
提问：美女房姐你好 本人目前持有新北苑润泽悦溪一套两居，无贷款，市场价700万左右，新北苑北京城建N次方商住房正在以租代卖，很难出手。环京怀来恒大有一套70年，贷款70万左右。目前，是否考虑低价卖掉北京城建N次方商住更换天通苑东区500万左右的房子，添麻烦，请指导，美女房姐。
回答：现在商住割肉不划算，等一波回暖再出手
新北苑抵押出来，在天通苑东上车更好
提问：房姐您好！去年因为人才引进政策，我们在天津武清贷款买了两处新房(没交房，可能还没法卖)，占用了110w资金。现在手上没有太多可用资金，刚交够社保满足北京购房条件(但没有了sfsd资格)。请问这两个武清的房子有持有的价值吗，现在的情况还能通过贷款(比如全款dy加其他贷款)在北京买房吗？(现月还款1.35，月收入3.8)
回答：你这个新房无法抵押出来，除非还有别的房产？
还有你的流水也不够
这个阶段养一下流水，积累初始资金，信用卡也储备起来，关键时刻能顶上
提问：房姐想问下房山长阳万科的商住房LOFT是否可以买？这种商住房50年产权，单价3万，说房本写的是公司名字，业主是法人，这种形式不知道可不可以买，风险大不大？
回答：投资一定不要买商住房，那么多人被套怎么还想买呢
提问：你好房姐，我与爱人最近换房想2换一，出燕郊东贸国际居住房和丰台看丹桥设计师广场开间，（两套都有贷款）想买入一套价值在420w左右的房子，现选择困难：1、北三环88～90年西坝河老破小 2、杨闸环岛附近的京通苑，3、双桥靠南的华美橡树岭。现在有居住投资6/4开样子，当然我想听听你更好的建议：） 以上
回答：西坝河三元桥的老破小是很贵的，2000年后次新可考虑
金台路，十里堡，北工大还有不到6万的，位置更好
买房应该全局来看
传媒大学-双桥-管庄这一段，西边是五环，东面朝阳通州交界，北面是京通快速和大量公房宿舍+回迁房，南面通惠河+城中村。
两头不搭+腹地狭小+内部居住环节较差，加上本身的房价哪怕是老破小也站上4万，所以这一段区间的房产目前一般不建议购买
北面的朝阳北路黄渠常营一带可以选择。
提问：房姐好，坐标深圳，总价不超过200万，深圳金地花园小区可以买吗？如果可以，顶楼能买吗？看了一个37平175万顶楼如果不可以，上下沙还有别的推荐吗？一方面为了投资，另一方面为了未来拆迁
回答：拆迁是要去赌，不是可靠方案
金地花园的楼梯顶楼这个价格不贵
现在租金3000左右
投资可以看看祥云天都
7号线沙尾地铁口附近200以内差不多
提问：房姐好！孩子刚入职，工作地点在崇文门地铁站附近。他有购房资格，我能提供首付300。方庄的芳城园离地铁站和公园都近，政府投资改造后老旧房的面貌会有所改观，6万左右的房价怎么样？我的想法是到工作单位要方便，请您给推荐推荐。谢谢！
回答：思路和选择都没错，自住芳城园可以上车。想追求投资回报可以淘一下笋盘
问：房姐您好，现在手里有110万首付，看过北京南站附近几套40多开间房子，没有电梯的六层楼大约95后的楼龄。看过欢乐谷附近金蝉南里的48点多的开间。大约在05年的房龄。有电梯。考虑以后孩子上学自住。哪个比较有价值？或者您根据这个首付帮忙推介一下。谢谢。
回答：综合我的经验和大量的选筹案例来看。
120万的首付，刚好可以买到北京东三环东四环的紧凑公房两居。
这也是一个起步最高性价比的选择，结合了收益稳定性，流动性，低风险几个核心条件。
如果你有北京的房票（是否首房首贷不重要），那么买北京。
提问：房姐好，想纯投资沈阳一套房产，总价控制在150w，浑南片区有升值潜力吗？目前比较看好东湖片区的保利和光和华润长安里，或者房姐有更好的城市投资推荐么？
回答：改善型项目不适合投资，沈阳沿着沈北地铁和学区淘单价8000以内的盘。中国top20省会城市，人口1千万以上，人口净流入都城市，都适合投资。具体需要结合你都主场和房票情况来选择建仓城市。沈阳，重庆，武汉，长沙等都是不错都城市。
提问：房姐好，手头资金300万，非首套房，天通苑和朝阳双桥现如何选择。
回答：资质没问题，可以买750左右标的
tty 3*200+的标的还是淘笋空间
朝阳望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山这些核心地段老大楼更有投资价值，通常这一类都需要全款再抵押
提问：房姐好，我看了一些您的文章，现在北京主城区陶房，五环内算主城区吗？还有哪些地块可以陶呢？还有郊区投资您说的天通苑，回龙观等郊区和金台路，石佛营，十里堡，望京这些地块比，哪一块更有涨价带来的收益会更高？郊区天通苑入手平米价格范围多大少合适？金台路和望京平米多少合适呢？
回答：现在北京属于精挑细选时代，不是哪一个版块闭眼买就赚。推荐的区域也是相对低估区，长期来看可以跑赢大盘。
不同区域和你的筹码相关
500万以内属于红海区，可选择东三至东五内的90后公房，00后老小区要细细挑选
TTY大面积低单价适合 3*200平+，4居+ ，总价 500-700万
朝阳望京酒仙桥等地适合7*100+，2居+ ，总价700-1000万
望京东 主要次新盘 ，望京 主看老破大
提问：房姐您好，商住房LOFT如果作为现在出租，以后自主，可不可以购买？商住房最大的风险在哪里？
回答：商住有高额的土地增值税，涨幅低，涨幅都用来缴税，出手困难。
所以尽量回避商住。
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