通道维护款不到账 新邵碧桂园“买房返现金”，违规！

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新邵县童先生在新邵碧桂园晴川府买了套房，这个楼盘的优惠措施比较特别，直接给购房者返现金。这事听着不错，但是约定返款的时间早已过去，童先生却一直没有收到开发商答应的返款。

投诉：公积金买房，全款到账返现9万元

“答应返款，一直没收到钱！去找开发商还不理我们！”3月11日，说起在新邵碧桂园晴川府买房的经过，童先生情绪激动，他表示，家人看中了这个位于宝庆码头的楼盘，在2023年7月25日认购了一套精装房，首付房款15万元，公积金贷款58万元。购房时，销售人员黄某一口承诺，只要公积金贷款全部到位，立即返现9万元。童先生当即与销售人员签订了认购书并交了首付款。2023年12月1日申请的58万元公积金贷款全部到账并直接转到了开发商账户，但开发商承诺的9万元返款迟迟未兑现。“开发商以各种理由不返现，先是说要等2024年下半年交房时再返现，最近又说返现申请软件系统维护办不了业务！”

童先生提供的《新邵碧桂园晴川府认购书》第九条显示，购房合同签约价为每平方米4588元，房款100%到账后3个月内返现每平方米600元，而其购买的房屋面积为158.38平方米，折价返款共9万元。

无独有偶，买了童先生楼下同一户型房间的谢女士也遭遇了退款难。不同的是开发商跟谢女士约定的是每平方米返现350元，总计55300元。

开发商：暂停返款，资金用于保交楼

对此，邵阳志威房地产开发有限公司新邵碧桂园晴川府项目负责人陈应表示，公司的资金都在新邵县住建局的监管账户上，动用任何一笔资金都要向住建局申请。至于返款，陈应表示，公司承诺跟业主签订的返款协议真实有效，2023年底已经返现了一批。今年3月份，公司决定暂停返现，把资金优先用于工程建设，确保按时向业主交房。“有节奏有计划地返款，大概在今年6月之前会陆续安排。”

对于返款金额差异问题，陈应解释这是市场行为，在不同时间返现标准不一样。

新邵县住建局：现金返款涉嫌违规

开发商返现行为是否合规？对此，新邵县住房和城乡建设局房政股负责人王建锋表示，监管账户上确实有碧桂园晴川府的钱，但只要开发商提出申请就会支付。至于开发商返现行为，已经违反了《商品房销售管理办法》第十一条规定，开发商不能利用返本或者是变相返本方式来签订销售协议。

王建锋表示，该局执法大队已对新邵碧桂园晴川府违规销售行为进行立案调查，调查结束后会将案件移交市场监管部门进行处罚。

律师：开发商应按约定履行义务

湖南湘誉律师事务所刘谋煌律师表示，本案中，童先生已经按照约定将公积金贷款全部打到了新邵碧桂园晴川府账户，但新邵碧桂园晴川府一直以各种理由不予返现，逃避责任，其行为已经构成违约，损害了童先生等人的合法权益，明显违背了诚实信用原则，应当按照约定向童先生等人履行返现款的义务。

截止4月9日发稿，童先生等人的现金返款还未到账。

现金返款何时到账？

新邵住房和城乡建设局

对碧桂园晴川府违规销售行为的调查

为何一直没有结果？

本报《民情通道》栏目