流水不够不能提款 没房票的进！这么好的位置竟然不限购！别纠结了，买它！

说明：知识星球技术升级中，时间预计2周左右。目前提问功能无法使用，付费用户可以下载知识星球APP私信向我提问，一对一解答效率更高。近期更新的文章会发在公众号里~

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，看了很多你的解答，推荐不限购区首选汉口北，汉口北南德离轻轨太近，又是小开发商，清能户型可选性少，多是140以上的大户型，其它几个您推荐的楼盘要么没房，要么也是大户型，该如何决定呢？

回答：不限购区出来一个位置很好的盘，地铁时代云上城，在地铁金潭路站附近，没有房票的都可以关注下，单价预计1.2左右。

提问：房姐你好。光谷汇景小户型。38到60平。均价2.2万。住宅性质。会不会站岗。

回答：光谷汇景，小开发商，户型差。投资角度看占房票，且目前价格没有太大优势，后期涨不会太多，小户型升值空间有限。投资追求的是涨幅不是租金，且武汉整体租售比偏低。光谷汇景只适合光谷附近的上班族或者急需学区的暂时过渡。

提问：房姐，我在北京有一套能变现400万的六环房子，南宁有套货款房，现在想给儿子在北京买房手上的钱在北京不够手付，想集中手上的钱在南宁投资一个好地段房，以我的名义在南宁买，本人在南宁已有一套未还完款的品质好的房，本人还能货出款来，等两年南宁房涨价后卖了做首付在北京给儿子买房，请问房姐可行吗？南宁有投资价值吗？南宁哪个地段有潜力？

回答：南宁放弃，不具备投资条件，涨幅不会如你意，有一套自住就行了。北京6环的房子变现足够买一套5环内上车盘了，趁现在北京还没有动静抓紧淘笋吧。

提问：泛悦城置业说会开70平以内的小户型. 这个面积，不做两室一厅，却做了一室两厅，应该是想针对单身贵族的. 请问这种户型，如果单价2.45万有投资价值吗？

回答：投资没有性价比，泛悦城定位高端盘，所以70平做一居并不奇怪，你见过140平的2居吗？泛悦城的是小开发商，物业也没有优势。优先隔壁的琨御府吧，比泛悦城便宜。

提问：美丽的房姐，跃进家园还建房75精装修，出价多少卖比较合适，附近楼盘星悦城大概2万一平

回答：挂1.3-1.4左右

提问：你好房姐，个人名下有一个去年2月份注册的注册资本100w的公司，公司经营范围主要是软件开发类，注册办公地址是自己名下的一套公寓楼，实际那个公寓已经租给别人住，当时只是为了注册公众号需要有营业执照，有代账公司帮忙打理，实际无经营无流水，名存实亡暂未注销，请问可以申请经营性贷款吗？找哪家银行呢？这方面小白，麻烦了。

回答：大多数银行目前对公司流水没有强制要求，可以认可个人流水，即使工资流水也可以认可，甚至不看流水。但是如果有比较好看的公司或者个人流水，会申请到最好的产品。武汉5-20年先息后本，等额本息都有，年化6.3-7.84%，具体看你的资质，银行各产品要求不同！

提问：房姐，请问远洋万和四季怎么样？价格两万一，升值空间大吗？值得买吗？

回答：不值得，看看远洋二手房，不满二的单价1.6

提问：房姐你好！2个问题，1，我妈妈年龄55岁未满，sfsd，接力贷最长可以贷多少年？2，2套改1套，新盘可以操作吗？

回答：55岁可以贷30年，2改1新盘要看银行能不能做，二手房比较好操作。

提问：房姐，本人目前两套房，都在贷款中，一套混合贷自住，一套商贷（旧楼梯房）父母住，还余10万没还。现在想将旧楼置换电梯房父母住。 1.是卖房好（旧房评估价100），还是还清贷款抵押好，抵押怎么操作呢？会不会负债盘得太高？ 2.能承受的贷款是60-70（月还款不超过4000）有没有推荐。新房好还是二手，考虑到父母住宿问题。 3.另外，看了你的文章，决定使用父母的房票，但十年前父亲因为征信不好，所以被拒贷。后来就没逾期过，不知道征信还有没有记录，会不会被拒贷。不好意思，问题有点多，请指点迷津。

回答：不太清楚这2套房子的具体情况，建议明盘。如果楼梯房的房龄已经超过20年，建议直接出手。如果房子各方面条件还不错，那就先留着做截断抵押。能贷多少需要根据房子和你的征信资质来选择对应的产品。

征信5年一更新，10年前的逾期不影响，做接力贷你的流水足够覆盖就没问题。

提问：美丽的房姐，我是毕业快两年，现在大概只能凑三十万首付，想在武汉买个房子(刚需)，现在面临两种选择: 1.只考虑自住，买好地段的公寓(毕竟女生，家里不太支持买贵的住宅) 2.钱不多，只能买汉南蔡甸新洲或者江夏五里界的房但公寓后面脱手很困难，而远城区房子又太远，自住可能都实现不了，目前也不可能租不出去

回答：30万首付，建议买小户型的住宅，优先在你公司附近找单价2W以下，50平左右的，自住过渡一下。或者看看盘龙城，江夏，花山单价1W左右的盘。

提问：请问房姐，汉口派偏投资值的入手吗，主要觉得地理位置比较不错。

回答：不值得，很一般的盘。

提问：房姐你好，想买房投资，环境好可能自住，但不会去住白沙洲。今天抢到东原启城中层125的房，首付55，6.37利率纯商贷每月还近9千，钱不够。现在想问:1能不能高负债买东原，自有资金42，向亲友可以借到35，但是有20要一年后还，明年这时只有5万确定可用，目前每月可动4千还贷都不够，还能坚持买吗？ 2如果买该怎么付钱，是把只能贷十年的装修部分付全款，全力还毛胚部分，减轻月供压力，还是组合贷拿公积金贷三四十万每月少还点，还是只付最低首付，借的钱先付前几年月供，或者有其他办法撑过前3年。 3如果不买东原，想去买碧桂园东境和花山郡，但是花山要茶水不想给。请问以我的资金和收入哪条路更好，恳请解惑。

回答：东原首付越低越好，如果压力大，建议买花山了，实在买不到，5W茶水可以接受。如果花山的单价超过1.2就没必要入了。

提问：房姐，投资的话，买二手房同小区毛坯好还是装修好，价格差多少可以入？

回答：优先毛坯，一般装修报价在10-30万左右。毛坯好压价，价格越低越好。

提问：房姐你好，现在关山大道已有三套房，想将一套较老的换置到光谷东纯投资，换两套小户型，貌似只有朗诗里程了，不知道多少入可以，谢谢

回答：朗诗1.5可入

提问：房姐，我名下两套房，一套不欠贷款，一套组合贷款100万，现在准备用父母名字再买一套，父母两人一个月流水6000左右，我流水一年12万，老婆现在没上班，再贷款80-100万流水不够怎么办啊？？？中介跟售楼部说可以帮忙操作，可行吗！？

回答：售楼部的意思是可以帮你做JLS，有些银行对流水的要求并不高。

提问：问几个信用卡的问题～月薪4k有五险一金～现在只有一个交行卡3.6w额度～武汉办卡都是网点柜台申请吗？能一周去申请五六家行的卡吗？是办免费的普卡还是有免费的卡？

回答：信用卡申请频率1个月1-2张最好，多核申请，把让爸妈，哥哥姐姐都申请。最有效的方法是参加公司团办，搬砖。

提问：房姐，申请信用卡多了在征信上面显示，会影响银行房贷吗

回答：影响不大

提问：请问房姐：二七滨江的中信泰富这个楼盘怎么样？听说是商用公寓，投资角度值得入手吗？

回答：是住宅，投资不合适，单价3W以上的盘都不要看。

提问：请问这个是说并发吗？首套房票买两套二手房可以并发成首套？必须找同一个中介做还是可以找不同中介做并发？

回答：不是并发，二套改首套其实就是二套也贷款7成，银行的内部关系操作，可以找中介操作

提问：房姐，你好。我现在有闲资金200万存银行。打算买房子。因为自己没有社保，也不能武汉落户，只能买在亲弟弟名下。弟弟今年也已购房，首付7成另贷款50多万，现银行已批贷款。我买在弟弟名下，等同于是二套房。请问我现在买哪里好呢。我做销售的，收入不稳定。多的时候一月5万，少的时候一月1万。闲余资金200万该怎么买房呢？买哪里？有推荐的吗？求指导。目前名下无任何房产。

回答：自己有房票的情况下，建议优先破限购用自己的房票买，弟弟的二套房票成本太高，自己的房票用完了再考虑代持

提问：姐姐你好，我和老婆sfsd去年在橡树湾买了一套95平的，总价连费用共285，贷款195，一直出租，感觉太不划算，希望你宝贵意见

回答：橡树湾定位也是高端盘了，目前贷款尾款太多，不好优化。建议做民宿吧，做好长持准备。

知识星球热门文章：

《楼市周期判断——如何买在大涨前夜？》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

加入“武汉房姐”知识星球：

1.已更新房产投资全套方法论，多年投资经验总结，教你快速从0到千万，通过买房实现财富自由。

2.武汉楼市动态抢先知道，免费发布低于市场价的二手盘，抢到就是赚到！

3.帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

扫描下方二维码加入~