流水不够不能提款 告诉你什么楼盘不能投资
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提问：已婚状态做抵押贷，男方是主贷人流水不够需要女方补充流水，这种情况下女方会上征信吗，征信如何显示？坐标北京
回答：要看在哪家银行哪家支行做抵押贷，非常细节的技术了，泡在一线的贷款经理最清楚。
如果要做抵押贷，可以咨询我们信贷经理。
提问：房姐，我这几天看了东南三四环之间的1.首开住总熙悦安群（肖村地铁站附近，137平米比较合适，精装单价7.9万），2.中铁华侨城和园（南五环外地铁八号线和南海子二期附近，精装单价6.7万），3.通泰国际公馆（亦庄京东斜对面，90平毛坯单价6万，小区环境不怎样），4.和光尘樾（180平四居/东北五，环外东坝，毛坯单价八万）。5.中粮天悦一号（新宫，单价8万），我亲戚下半年有处女贷资质（首付可考虑400多万），请问您认为从投资自助考虑，哪个升值及居住最好？另外我亲戚是外地医生，夫妻收入1.5万，通过补流水和开兼职证明是否可行？除了以上一手房，您还推荐哪个？
回答：肖村已经卖出区域凤变冰后的价格了；
南海子主要承接亦庄，未来中轴线还是限制密度的，精装6.7有可能在装修加了很多价，毛坯5万马马虎虎，毕竟新旧和成熟度还赶不上亦庄和生天；
通泰贵了，东坝从前两年就开始溢价非常严重，位置的联系度很不好，使馆区概念高大上其实是减分项；
双井次新才8万新宫县级公路还没有修平。
从你的选筹来看，眼光偏贵妇，看房小白，应该有不少中介围着你推销。
贷款300万以下补补可以，首付400万起码是贷400万了，建议明天就开始准备流水，首先要知道银行认可什么样的流水。
提问：房姐好，如果实在想买商铺，应该特别注意哪几点呢？帮朋友问下，地点西安。谢谢！
回答：别买CEO商铺，分割散铺，离他远点。
提问：北京88年老破小不满五年，价值400万左右，现金200-300万，准备换980万大房，资金缺口较大，是把它出售了，还是抵押了好呢？
回答：哪里的老公房呢？
88年抵押要看有没有被认定的学区。
提问：为什么您说房价不超过1500万，就不用去做jlh，弄首套首贷资格？二套抵押贷款利率仍然比首房首贷高不少啊。
如果买1000万以上，去jlh，一年后再买我怎么感觉还是更划算呢？
回答：贷款利率从来都不是重要因素。
利率上浮再多，也在10%以内，对收益率的影响，是个位数，能贷几成，收益率是十位数起的差别。
抵押贷通常单笔上限1000/1500万，所以超过1500万总价的，得试试用按揭＋流水的方式申请。
一年里，存在时间成本，机会成本。
提问：房姐好，准备用妈妈房票，350w，全款买入一套房产用于投资，妈妈退休不能贷款。到手后无自住需求。您推荐买哪里？帝都的
回答：350万总价位于血海市场，这里唯一具备性价比和确定性收益的是核心地段的老公房。
即使是公房，也有很多标的是溢价的，主要在望京团结湖金台路甜水园十里堡甘露园双井劲松等片区可以淘到价格实惠的。
公房通常不是投资最佳选择，因为购买中有一部分价值在于「上车」。
如果要回报率，建议把350万作为首付，买700-750左右的房产，先看老人和子女资质，能不能做抵押贷＋共借人，退休不一定不能贷款。
提问：南滨路阳光100的D区，1.12万可以入手吗？
回答：能看到一点江，或者没有采光楼层视野等硬伤就可以入，好价格。
提问：如何看待今天深圳的新政？商品房会更贵，这个是可以预计的。关键是保障性的住房也可以流转售卖，这个是啥信号呢？权力寻租？还是说现在就会有很多人排队去申请保障性的住房？
回答：释放保障房利好，希望用保障房稀释住宅价格。
保障房终究不是住宅，建的越多，亏的越多，长期不能维系。
就像你所理解的，保障性住房压缩后背住宅数量，长远来看还会促进房价上涨。
提问：锦绣北滨现在要价都接近16000了，跟您的参考价格差别好大。您还有推荐的二手吗
回答：1.6万肯定是乱喊价，融景城也不过1.6万。
建议实地看房。
买房只看标的的具体价格，很少有说推荐哪个小区的，同一个小区也有可能出笋盘和溢价盘。
提问：沈阳适合长期持有吗。东北的衰落和人口减少能撑多久。沈阳道义2020年预期价格是？
回答：随着新盘日光，预计沈阳估计短期会有一波高潮。
而沈阳本身的价格，在一个区域中心＋省会＋战略中心地的基本面上，还是被低估。
东北衰落，人口会流向沈阳＋外地；
东北翻盘，沈阳会成为大心脏。
不预测大范围具体涨幅。
提问：房姐，朝阳区南湖东园那边的房子怎么看？环境和均价之类的，谢谢您！
回答：望京老小区。
优点在望京的区域加成，区域内相比花家地等老公房房龄和品相更好一些，交通还算方便，能够跟随望京板块上涨。
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