创业项目推广 创业项目项目营销推广计划.doc
专业出黑
创业项目--项目营销推广计划
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工程营销推广方案
一、推广经营定位与密码
1、推广经营定位
女性高、中档服饰；金银首饰；女性鞋类；皮具；家纺；健美中心；美容美发美肤中心；女人饰品、化装品；酒吧、书吧、网吧；超市；女人好吃佬街；男性服饰、运动系列，家电、电脑、手机；品牌连锁美食城；婚纱影楼；时装现场设计加工工作室；女人花店、礼品坊。
2、经营密码
机密①：市场所有权、经营权、经营管理权分开。所有权人组建XX商业城产权管理机构；经营权人组建XX商业城经营管理公司；市场所有权人收取年租金，即买即租，经营权人收取当日营业款，经营管理公司全面、全程负责两层商场的日常经营与管理。三方环环相扣，群策群力，共同打造XX商业城的品牌及营运。
机密②：市场的硬件、环境、装饰投入。中央空调保持商场内一年四季恒温；自动扶梯连接；空透式现代商业布局；时尚、耐久性饰材装饰；顶层艺术休闲广场，一层商业促销舞台。
机密③：重庆圣尔泽地产管理咨询全程实施经营与管理并负责XX商业城的整合品牌推广及招商。
机密④⑤⑥⑦⑧……还有很多更具商业价值的机密，将逐一揭开。XX商业城的“调查座谈会〞和“可行性分析会〞。资深筹划专家现场演讲，现场解答，互动交流。
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3、客户投资分析密码〔详情略〕
总面积8500平方米。招商租赁。
租赁两年，第一年的半年免租，第二年以出售价销售。
租金以20元/m².月计。
租金结算方式：出租面积×月租金÷销售面积〔整合出租面积中所占分块面积的总数〕×分块销售面积=购房户应得的租金。年投资回报率在10-12％。〔浦东商业广场为7％〕
操作方案由圣尔泽〔重庆〕地产管理咨询机构执行〔具体方案略〕
二、推广十大卖点
1、广安唯一集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的专业化女性、男人购物广场。
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2、建安路、思源大道、城南区、XX商业城一带近10万人口的大型居住社区中唯一按星级布局、装饰的主题商场。广场内中央空调、自动扶梯、豪华空透式装修、浪漫型商场布局，其规模、档次号称“广安大都会〞。
3、广场所有权、经营权、经营与管理执行权相对独立，三方有机结合。国际化商业经营管理模式，环环相扣，多方保障，让广场所有权人、经营权人投资风险为零。
4、统一经营、集中管理。重庆圣尔泽地产管理咨询全程经营管理。集中所有权人面向全国招商，让所有权人足不出户，就能高枕无忧收回投资、赚钱；集中经营权人统一整合面市，让经营权人不费精力就可赚得金满盆钵。
5、专业商业管理公司联合全程筹划、运筹打造XX商业城、品牌形象，力争商场50年不落后，年年不断增值。推广形势独特，运作手法灵活多变。科学制定商场广告年度、季度、月度方案并不折不扣严格把关执行。
6、经营理念科学、先进。XX商业城、每天有各式各样的促销活动；每月有丰富多彩的文化活动。专业公关促销公司精心打造10万广安女性消费会员网络体系，组建人性化网络商业消费网。
7、XX商业城视营销队伍为核心，终端商业人才为根本。公关促销公司将不定期强化培训终端营业员，并分批组织到香港、上海、深圳、北京等大城市大型商场参观学习。
8、口岸优势。两购物商场位于广安政治广场思源广场旁。是城南比拟有规模的主题商城。
9、欧式休闲广场，一层商业文化促销舞台。
10、XX商业城经营工程集高、中档女性、男性服饰、金银首饰、化装品、鞋庄、皮具、家纺； 美容美肤、美发中心； 超市；女人好吃佬街；品牌连锁美食城；婚纱影楼；时装加工工作室；花店礼品坊为一体。特性十足、魅力无限。
