洗车赚钱吗投资多少钱 未来30年，买房还能赚钱吗？
专业出黑
未来30年，买房还能赚钱吗？
说到房产投资，很多朋友在谈到买房的时候很关注“地段区域”，这个观念是正确的，因为地段区域代表了未来的发展，代表了未来可能获得的利润。
但同时需要注意的是，地段区域并不是房产获利的全部，在专业投资者眼中，我们的投资行为被市场教育过很多年，深深知道地段区域的选择只是房产获利的一部分。
我们认为，房产投资之所以赚钱，是因为他赚了三个层面的钱：
第一层，通货膨胀的钱，是通胀和房贷利息的剪刀差
第二层，区域供需失衡到价值回归的超额收益
第三层，叠加杠杆的收益
本篇文章，就为大家揭示投资的底层逻辑，并解答未来30年，买房还能不能赚钱。
01.存钱的人是大输家
我们每个人的投资都离不开我们所生活的环境，因此需要正确地认识我们生活的环境，这是正确做出投资决策的前提。自从1971年美元和黄金脱钩后，全球所有国家进入了主权信用时代，发行钞票不需要相应的黄金储备，世界从此变得和从前不一样。
高枕无忧的标准是什么？
80年，听长辈说，1万
90年，听报纸说，10万
00年，听网络说，100万
10年， 听朋友说，1000万
20年，我已经不做梦了，搬砖去。
不是想象力无界限，而是通货膨胀没有尽头。
我们生活的大环境已经改变，绝对不再是靠“节俭+储蓄”就可以实现财务自由的时代了。
首先，关于储蓄的观念
思考一下我们的父辈的人生，这么几十年的早起贪黑的忙碌，为什么没有富起来？你有想过吗？我们从小生活在这样的环境中，不断地被我们的父母教育“节俭”、“省下的就是赚到的”，但实质上，时代已经改变，存钱的人是大输家。
那什么是高质量储蓄？
银行存钱是高质量吗？不是。
基金理财是高质量吗？不是。
股票定投是高质量吗？也不是。
对大多数人来说，真正的高质量储蓄，是房贷，是月供；就是你老老实实买一套一二线大城市的房产，还月供就等于存钱，而且是更高质量地存钱。
不可能吧？月供里面很多都是利息啊，怎么可能是存钱呢？
先说什么是低质量？低质量，就是我努力的储蓄，储蓄了很多钱，虽然钱的绝对数多了，但是最后的购买力却贬值了；比如，我们父母那一代的人，非常的节省，所有的东西都是省得用，不舍得吃，不舍得喝，最后呢，利息是拿到了，但是购买力大大折扣，以前十块钱能买 10 斤猪肉，现在多拿了两块钱利息，但是只能买1斤了。钱的数量不是主要的，钱的购买力才是最重要的。
做事情，应该先确定方向对不对，再确定努力够不够；储蓄的第一要义，是选对一个好标的，好标的最重要的一个标准就是稀缺，不可超发。
商业无非就是你的劳动换我的劳动，你的东西换我的东西；那怎么让我的东西更值钱呢？答案就是把我的劳动换成不可超发的资产，比如一二线城市的房产。
对于大多数人来说，在有能力的情况下，尽早用贷款去买一二线城市的房产，贷款越多越好，贷款期限越长越好；因为一方面，这是一个优质不可超发的资产，另一方面，贷款帮你空间换时间，借未来便宜的钱买今天的低单价的房子，让你更早住上房子。
明白了这个，你就明白了，还月供就是在储蓄，是一种高质量的储蓄。月供等于把你每个月的钱，置换成稀缺的资源存储起来，而且随着时间的推移，这些资源的价值会越来越高。储蓄，不代表要以钱的形式存储起来，而是哪种资源更稀缺，价值更高，就把它转换成哪种。
所谓的利息，是拉长到30年的，相对于优质资产的增值，是可以忽略不计的；比如，贷款100万，贷30年，总共本息一共还210万左右，利息总共还110万左右，那么在未来30年以后，房子增值还不能翻一倍吗？估计翻3倍都不止吧。
举例，20 年前，上海的房价是 3000元一平，100 平就是 30 万，如果一家人在当时买了房子，贷款20万等额本息，按照 5.8%的利息，一个月还 1173 元，那么在今天，2022年，一个月还是还 1173 元。可是如果他当年选择存钱呢？这 1000 多块我存起来，吃利息，利滚利到今天，再加十万首付，能不能买回当年的房子？一目了然。
如果你说我家里没有钱，我也凑不齐六个钱包，而且我刚毕业，一无所有。那你就先不要买，因为这个时候，你真正要储蓄的是自己。不要去买消费品，不要贪图吃喝玩乐，要勤俭节约，把有限的钱储蓄到自己的知识上，花钱去提升自己的能力和认知。有了更强的能力，你的时间就能卖出更多的钱，比之前多 10倍，500倍，同样也是空间换时间。
真正的富人思维，是储蓄，有效储蓄，高质量的储蓄；但是这几年有一个缪论说，“储蓄是穷人思维，消费才是富人思维”毁了不少年轻人，如果你信了它，财运也就再也没有了。
你也许会说，由于通货膨胀的原因，钱存在银行，购买力会贬值，今天的 100 块，如果不花掉，到明年今天购买力就成了 90块， 没有错。但是如果你今天花掉了这100 块，明年今天的购买力就是0，90元还是比0元大很多。
储蓄是变富的一步，学会储蓄，才是富人思维。当储蓄到足够一套房子首付的时候，就用来投资，比如买一二线大城市的房子，在过去20 年，很多勤俭持家的打工人，通过买房实现了财富的升阶。用储蓄的钱，交了首付，负债买了房子，赌对了城运和国运，随着国运的提升，城市的发展，房子的升值远远赢过货币的贬值。
消费，是享受，顺应人性的事儿，不需要鼓励，都会做。习惯储蓄的人，尤其是高质量的储蓄，拥有的财富更多， 而且从一生的总消费来说也会更多，一个千万富豪再艰苦，消费也多过大部分人的普通人。
储蓄不只是提高个人消费能力的手段，还是防止经济遇到意外因素影响的重要缓冲，当你所在行业下滑、失业，当你突然遭遇意外生病，当你遇到一些不抗力因素，平时的储蓄能帮你免于困境，迅速对冲受损的资产。
大部分人都是平凡的出身，就像原始人一样，两手空空，来到世上， 财富的初始值都差不多，幸福之路都是从储蓄开始，然后找到那个正确的“资产加速器” 能储蓄会储蓄，是为更好的明天积聚力量，这才是永恒的富人思维。
其次，是关于勤劳
你是身体勤劳还是内心勤劳？
你是战术勤劳还是战略勤劳？
我们身边有很多人，他们每天都忙忙碌碌，经常加班到深夜，兢兢业业地工作，完成一件又一件“待办事项”，可是，这样无脑无效的勤劳充其量只能算战术上的勤劳。
你是每天享受把一件件交办的工作从代办list中划掉的快感，还是对于自己的长期发展，对于自己的未来有一定规划。战略勤劳就是要分析，面对什么样的环境，为了达到什么样的目标，要采用的最有效的方法。所以我们不能用战术上的勤劳去掩饰战略上的懒惰。
02.货币造就了一部分人的贫穷，同时造就另一部分人的富裕
当前这个时代，是全球储蓄利率接近0的时代，也是货币加速贬值的时代。过去10年以来，我们国家的M2增加了3倍，相当于每一年货币都在以12%左右的速度增长。另一个角度来说，整个社会中，人民币贬值速度大概是12%，今年的100元，到明年就值88元了，平均下来，你只要每年没赚够12%，你就无法保卫你的财富。
我搜集了1997年至今的广义货币量，大家看做一个简单的数学运算，就可以算出M2的增速：
1997年广义货币9万亿
2009年广义货币60万亿
2014年广义货币123万亿
2020年广义货币209万亿
预计到2025年广义货币将会突破350万亿！
回顾过去货币发行的史，2014年以前，M2的增速持续保持两位数以上，在2014年之后，广义增速货币的增速都在10%以下，尤其是2017~2019年，广义货币的增速只在8%上下，但是这几年，广义货币的增速恢复到了10%左右。
未来会怎么样呢？
由于现在发行的货币绝大部分是带有利息的信用（各种债）因此每一次的信用派生都会产生利息。如果要保证整个社会利息的正常支付，那么货币总量每年都要至少以整个社会的平均利率的水平在增长（不然不够还息）
假设现 在社会上有210万元，任何使用钱的人都需要支付利息并到期归还本金，假设社会的普遍利率是8%，这就意味着如果明年社会上的钱少于226.8万元，那么无数的人将没有钱来支付本金和利息，所以通货膨胀一旦开始，就是没有尽头的......
在这个逻辑下，我们需要想一想以下2个问题
1、未来M2会是多少？回到8%吗？
我认为不会，一旦M2的增速低于8%，整个社会又会陷入到去杠杆的压力中，引发债务危机，因而M2的增速不会降低。
2、未来的债务成本是多少呢？
我认为会持续降低，因为很简单，央妈需要把整个社会的整体利率水平降低才可以度过危机，帮扶企业，到底会低到多少呢？大约会在3-4%。
大环境已确定，更加需要顺势而为,已经持有债务的降低自己的财务成本,未持有债务的在通胀来临的过程中最佳的策略就是：高通胀高负债+买入稳健上涨的硬通货。
03.财务自由之路
2009年，120万可以买北京三环边一套二居室，现在120万买北京五环外仅仅够首付。
2009年，我在某连锁洗车行办理的洗车卡，合9元洗车一次。现在在任何连锁洗车行办卡，合40元一次。
2009年大学生毕业每个月拿3000元，现在毕业生每个月拿6000元，看上去我们的工资比之前要高了，我们的生活比从前要好了，但实质上，如果没有人生升阶的战略计划，这些仅仅是“货币幻觉”，我们并没有变富，我们的阶层也并没提升.
反而，你会发现，提升阶层是非常困难的，如果你还希望按照着父辈的祖训“勤俭”而变富，结果必然是你的阶层的下滑。社会的财富是由全社会的物资决定的（这是全社会劳动创造的），而你的财富是由你拥有的购买力决定，货币不过是衡量购买力的工具。
可以这样理解，全社会的物资=全社会的货币总量*单位货币购买力
为什么房子涨的比工资快？因为资本回报率超过劳动回报率，俗话说，“钱挣钱4条腿，人挣钱2条腿”。
一个人工作再努力，一天工作的极限时间也就16个小时，但是印钱就不同了，只要开足马力，要多少有多少。所以，你再努力也跑不过飞转的印钞机，既然如此，何不与印钞机为伍？
与印钞机同在，拥抱印钞机，这才是制定人生财富目标的战略意义。2006年，我一直在冥思苦想如何可以找到持续挣钱的投资之路，做到“鸡生蛋，蛋生鸡”，某天在地下库停好车的时候，我突然“灵光闪现”，我何不学习“央行”？
从那之后，就好像人生有了相应的“指引”，我领悟了投资的真谛，也逐渐在实操中总结和建立了自己的操作手法。
我觉得大约资产5000万是中国财富自由的基本标准，而5000万的资产对应的大约是6套房产，除去一套自住的1000万+房子，其余房产的年租金约50-60万，即使不工作，按当前的物价也可以保持基本的生活水准，并且维持财富阶层不变。
我认为，普通人最有效的投资路径，就是要把有限的资源尽可能投入到资本的增值中去，每一分钱都是财富的种子，需要将它们播种到最有希望长大的“土壤”中。
金钱积累资本，资本转换成财富，随着资本回报率越来越高，我们的钱便周而复始，钱生钱，生生不息。
这十几年来，我一套一套地买，平时无暇消费，没有什么“物质欲望”，大部分的业余时间，我都用来研究经济政策，楼市规律，大部分的钱都被我换成了砖头。
后来因为互联网，我认识了很多像我一样的朋友，我发现我并不孤独，我们特点一致，最大的爱好就是买房，我们只有砖，没有钱，只不过这些砖会越来越值钱。
市场上有很多所谓“稳健”的投资产品，例如：理财、信托以及分红型保险等等，很多人小心翼翼地把自己的“底仓”投入进去，希望换回“稳健”。
但在以上所有的理财产品的计算中，都漏算了货币增发的稀释作用，无论你买什么“稳健产品”，即使是6%的回报，实质上都是亏损的，因为最近20年每年M2的稀释速度大约都在12%，这个速度未来也慢不下去。无论存钱，还是买理财，都是没有出路的，最终都会被通货膨胀洗劫干净。没有资产，中产十年就会变回穷人。只要通货膨胀还没停止，购买一二线城市的房产拉长时间来看，最终还是赚钱的。
Beat the by 80% if you stay still.
只要你坚定信念就能战胜市场上80%的人。
赔率有限的事情，是赚不到钱的，比如打工和做极低风险的理财，在你还处在赚钱的阶段，求低赔率的生意，只能维持生存，你真要赚钱要靠高赔率。但是高赔率的机会，往往概率低，你得煎熬和等待，并且机会来了，就要果断出手。
话虽如此，但真正下决心买房是很困难的，很大部分人都有很多借口，最常见的一种就是“我现在这样挺好的”，因为自我满足，所以自暴自弃，每天下班，撸串喝酒，玩手机，刷微博。
你的心态决定你的行动，如果你打心眼里觉得穷着无所谓，那你真的可能一辈子穷下去。说实话，我从不相信谁的穷是注定的，一个人的贫穷其实都是自己吸引来的，都是自己潜意识的选择。
过去，我觉得穷是一个结果，因为穷，所以人们没有太多选择权，不能住舒服的房子，不能请保姆帮自己看孩子，必须要算计着过日子。
可后来，我渐渐发现，这种想法其实错得离谱，贫穷不是结果，而是一种状态，如果你不能让自己的观念扭转过来，那么对你来讲，贫穷就是宿命。
很多人都说贫穷限制了想象力，在我看来，是想象力自我限制才导致了贫穷。
穷人思维模式，决定了他不可避免地使自己身陷困境。有些人不能说他没有机会，只是哪怕把肥肉送进嘴里，他都要吐出来。2023年是最适合买房的一年，我身边的有钱人最近都在忙着调集资金趁机多买几套房，而穷人却还在怀疑房价不涨。贫富的差距有时并不是因为一时的运气造成，而是勇气和信心所致。
风快来了，2023年拭目以待！
