出款审核取不了款 房贷审批通过但银行不放款怎么办

1、向银行咨询

可以拨打经办银行的客服热线，也可以直接联系自己的房贷客服经理，还可以直接线下前往银行营业网点，面对面问个清楚，这样自己心里才能有数。

2、问不放款的原因

房贷审批已经通过，银行迟迟不放款肯定是有原因的，与其自己在一旁干着急、瞎等待，还不如找银行问个清楚，知道原因后才能作出调整，使房贷资金顺利放款下来。

3、问具体何时放款

通常来说，房贷审批通过，会安排签订贷款合同，办理房屋抵押手续，然后才是放款。若贷款合同已经签订，那么可以看看合同上有无约定放款日期，没有则需要找银行问清楚，不能傻傻地等下去。

4、找开发商或中介帮忙

有些开发商的楼盘与银行有合作，或者有些二手房是通过中介买的，中介与银行往来密切，那么自己就可以找他们帮帮忙，看看具体什么情况、能不能将放款速度提上来。

一般来说，银行房贷审批通过了，还是能顺利放款的，只是时间长短问题。当然，若有特殊原因发生，也有可能导致贷款不放款，甚至是解除贷款合同。

房贷审批完未放款期间注意事项

1、保证信用良好

有时银行因业务繁忙、额度紧张可能会延迟放款，届时也许会在正式放款前进行二次审核。而一旦借款人的最新信用出现问题，恐怕就会影响后续银行批款。

注意若名下办有信贷业务需要还款，务必保证按时偿还，千万不能出现逾期行为导致信用受损，让征信报告里出现不良记录。

2、不要办理其他贷款

如果同时段申请过多的贷款，征信上查询记录会增加，容易变“花”，银行一旦审查发现，难免会因此担心借款人的经济生活不稳定。

3、信用卡不要大额消费

如果在房贷审批期间不加节制地刷卡消费，将导致个人负债率上升过高，可能会让银行担心借款人的还款能力不足(最好也不要为他人担保贷款，如此也会增加负债)。

4、不要为他人贷款担保

如果成为他人贷款的担保人，在自己的征信报告上也会有记录，届时势必会增加个人隐性负债。若对方欠款不还，还需要自己承担代偿责任，万一还不起，届时出现逾期情况还会导致征信出现不良信息。

5、不要停缴住房公积金

如果办理的房贷类型是公积金贷款，那在贷款刚审批通过就立马停缴住房公积金的行为恐怕会让银行误以为是在故意骗取利率优惠，届时银行说不定会上浮利率，或者将公积金贷款转为商业贷款。